Stockholm har i dagsläget en extrem situation gällande bostäder och priser för dessa. Det här kommer sig av att man dels varit väldigt dåligt förberedda på den stora inflyttning som skett och att man dels också – till stor del – omvandlat hyresrätter till bostadsrätter i staden. Med den dåliga förberedelsen menar vi här att Stockholm redan på ett tidigt stadium borde ha insett att fler personer i framtiden skulle vilja flytta till staden – precis som skett i alla andra större städer över hela världen. Det vill säga – hade Stockholm som stad redan under 80-talet kunnat ta lärdom av London, New York och Los Angeles så hade man sluppit det läge man idag befinner sig i. Vad är då detta för läge egentligen och vad är det vi menar?
Jo, det handlar om att priserna för bostäder hela tiden når nya höjder och nya toppnivåer och att detta även är något som på sikt ser ut att hålla i sig. Det är – kort sagt – orimligt och i det närmaste absurt att man i vissa områden i Stockholm får betala så mycket som 130.000 kronor/kvadratmeter och här får vi hoppas att marknaden svalnar i takt med att fler byggnationer sker.
Dock – äger man idag en lägenhet i Stockholm och funderar på att sälja denna så har man lite av ett guldläge och här gäller det att smida medan järnet är så glödande hett som det är just nu. Det första som gäller i det här läget är att hitta en bra mäklare som kan sköta om försäljningen av bostaden man äger.
För – en mäklare bör man använda och inte falla för frestelsen som ligger i att sälja på egen hand och därigenom slippa betala provision för en mäklare. Det lönar sig nämligen alltid att använda professionell hjälp och dessutom ska man veta att man som kund och som lägenhetsägare har en fördel i dagens Stockholm gällande kontakten med en mäklare. Det här förklaras uteslutande av konkurrens.
Få ett bättre pris
I och med att det de facto finns så många mäklare i Stockholm så kan man använda denna till sin egen fördel. Det vill säga – äger du- och vill sälja en lägenhet i exempelvis Vasastan så kontaktar du – helt enkelt – så många mäklare som möjligt och hör dels om hur deras strategi ser ut och dels också hur deras pris ser ut. Jobbar man åt ett fast arvode eller jobbar de mot provision? Kan en mäklare tänka sig att sänka sitt pris om du kan påvisa att en annan firma kan sälja sin bostad i Vasastan för ett mindre arvode?
Kort sagt – drar du nytta av konkurrensen på detta sätt så kommer du också så småningom att hitta en som kan tänka sig att sälja din bostad i exempelvis Vasastan till ett pris som passar dig. På samma sätt som man kan pruta på räntan hos sin bank så kan man också använda den stora konkurrens som finns bland mäklare i Stockholm. Det första pris de säger ska således ses som ett förslag och inte något som är hugget i sten.
Var lite fräck och pruta – det kommer du att tjäna på. Dock; naturligtvis är kompetensen viktigast i den här frågan. Äger du en lägenhet i Vasastan så har du redan där tjänat mycket pengar vid en försäljning och behöver av den anledningen inte erbjuda en mäklare ett skambud. Pruta går bra, men håll det på en rimlig nivå.
